Einzelhandel in 70469 Stuttgart-Feuerbach

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem der zentralen und stark frequentierten Geschäftsbereiche des Stadtbezirks Stuttgart im Ortsteil Feuerbach. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie sowie wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Der Standort gehört zu einem der wichtigsten innerstädtischen Versorgungsbereiche im Stadtteil und profitiert von einer hohen Fußgängerfrequenz sowie kontinuierlicher Laufkundschaft. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Filialisten, Cafés und kleinere Fachgeschäfte, wodurch ein lebendiges und attraktives Umfeld entsteht.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an den gesamten Stadtbereich Stuttgart sowie die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Auch die Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr ist aufgrund der zentralen Lage gut, ebenso wie die Sichtbarkeit für Passanten und Verkehrsteilnehmer.

Das Umfeld ist typisch für ein etabliertes Stadtteilzentrum mit hoher Nutzungsdichte und stabiler Kundenstruktur. Die Gewerbesituation ist entsprechend stark nachgefragt und eignet sich besonders für Einzelhandel, Showrooms oder serviceorientierte Konzepte mit Publikumsverkehr.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut frequentierte, innerstädtische Geschäftslage in einem der wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsbereiche von Stuttgart-Feuerbach.

Objekt

Gewerbefläche in Stuttgart-Firebach zu vermieten

In zentraler Lage von Stuttgart – Stadtteil Feuerbach – steht eine großzügige Einzelhandelsfläche zur Vermietung. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache bzw. Vereinbarung.

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss (über Treppe verbunden, kein Aufzug zwischen den Etagen).

* Gesamtfläche: ca. 660 m²
* Verkaufsfläche: ca. 398 m² (auf zwei Ebenen verteilt)
* Nebenflächen: ca. 262 m² (Lager, Backoffice etc.)

Ausstattung & Merkmale

* Große, repräsentative Schaufensterfront (ca. 22 m)
* Helle und großzügige Verkaufsflächen
* Lager- und Büroflächen im Untergeschoss
* Teeküche für Personal
* Separate Sanitäranlagen für Damen und Herren
* Deckenbeleuchtung mit Spots
* Personenaufzug vorhanden (barrierearmer Zugang gegeben)
* Parkplätze auf Anfrage verfügbar

Konditionen

* Kaltmiete: 9.500 € zzgl. MwSt.
* Nebenkosten: 1.650 € zzgl. MwSt.
* Baujahr des Gebäudes: 1963, mehrfach modernisiert

Nutzung

Geeignet für Einzelhandel sowie ähnliche gewerbliche Nutzungskonzepte mit Publikumsverkehr.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale der Ladenfläche:

* Schaufensterfront: Großzügig und stark einsehbar, ideal zur Präsentation von Waren und für hohe Sichtbarkeit in der Fußgängerzone
* Lage: A++-Lage in einer stark frequentierten Fußgängerzone mit hoher Passantenfrequenz
* Erschließung: Aufzug im Ladenbereich für komfortablen Zugang zu allen Ebenen
* Nebenflächen: Teeküche im Ladenbereich zur internen Nutzung
* Sanitäranlagen: Separate Personaltoiletten vorhanden
* Beleuchtung: Moderne Deckenspots zur gleichmäßigen und wirkungsvollen Ausleuchtung der Verkaufsfläche
* Parkmöglichkeiten: Parkplätze auf Anfrage verfügbar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 103.12 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 97.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19?% Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).